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茗荔雅苑由广州市建广金达物资发展有限公司开发，位于黄山鲁国家森林公园半山腰上、三面环山，纯半山湖畔独栋别墅，靠山傍水，是广州稀缺独栋别墅最后的洼池，是许多企业家商人喜欢的风水宝地~
1500亩荔林环绕别墅外，在山上还有一股天然泉眼——荔泉，同事告诉我：“在风水上象征着三面环山，与水为财，财源滚滚。
周边住宅别墅项目大多在3.5w~5w/m²，茗荔雅苑只需2w/m²，而且地理优势在广州已经是绝无仅有。难怪深受许多商家和企业家的认可~
人性化多户型选择，无论小家庭大家庭都合适，零空间浪费率，而且现在用小区价格买别墅，绝对划算！
环境上，绿化茂密空气清新，远离市中心的环境污染和喧嚣，享受茗荔雅苑的宁静和放松~
南沙有邻近香港、深圳、珠海、东莞、虎门等经济高速发展城市的先天优势，广州半小时生活圈，地铁，驾车20分钟直达番禺，30分钟到天河，1小时珠三角商务经济圈！
对家人来说周边设施齐全，配套成熟，茗荔雅苑距离大涌地铁口5分钟路程，距离南沙万达广场10分钟左右车程，一站式优质名校教育配套就在家附近，让孩子赢在起跑线上
家门口就是黄山鲁公园和南沙游艇会俱乐部，南沙高尔夫球会、邮轮母港、百万葵园等
别墅区规划里还有专门为业主打造的私人俱乐部，网球场，茶亭，养生馆，牌坊，栈道一应俱全，享受独家尊贵的高端体验~
安保方面，别墅小区做到独立封闭管理，全程24小时高清视频监控以及24小时安保巡逻，给住户带来安全、舒适有保障的环境体验~
第一眼见到茗荔雅苑，就让人联想起风靡一时的《唐顿庄园》，以一种人文气质、一种建筑品格，以怀旧经典来给人们一场雍容华贵的视觉体验！
区域划分明确宽敞，既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用
格局个性精致，动静分区，零空间浪费，超高实用率，多数置业需求都能满足，蒲姐采访了购买茗荔雅苑一期的业主都认为，住在茗荔雅苑空气环境清新，出行方便，升值快，物超所值。
在这个房价飞涨的时代里，开发商国庆期间加推半山独栋别墅，开盘清仓价20000元/每平方，货量有限，价格便宜过洋房，户型南北对流，户户赠送私家大花园。这个独栋别墅不会再有的时代里，物以稀为贵，更是即买即升值，简直买到就是赚到的自豪感~
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”返回搜狐，查看更多
