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在“禁墅令”的严格政策下，中央别墅区几乎进入全面断供状态。尤其在中央别墅区的核心区，甚至10余年都没有出让一宗别墅用地，直到北京润园出现。这就是9月29日，华润置地温榆河项目公布的案名。
这个沉淀了30多年的高端居住区，终于迎来了十年来的新作品。其稀缺程度可见一斑。案名既延续了华润“润系”高端产品线基因，同时也呼应了温榆河畔的生态意境下“城市谧境、大隐于园”的“园系”居住理想。北京润园的出现，或将重新定义北京新顶豪的格局。售楼处电线多年前，当北京顺义后沙峪还是一片农田时，1992年丽京花园的落地便打破了这份宁静。一个专为驻华高管而生的地方，成了中央别墅区的“第一粒火种”。
据说当年最早的官方文件是这样叫的，北京富裕人群居住区，随后才改名叫中央别墅区。
原本的“涉外孤岛”，日渐吸引了更多的国内外企业家、精英家庭以及明星，从而成为大家共同向往的生活居住圈。一代又一代人对“更好生活”的追求，也成了北京高端居住史里最鲜活的一段段故事。当人们还只能把过别墅区的辉煌历史当故事讲时，最懂这片臻稀之地的华润置地带着北京润园横空出世，打破了中央别墅区的宁静，也让梦想再次照进现实。
要说中央别墅区是北京别墅市场的核心，那么北京润园则是中央别墅区的核心中的核心。图片
中央别墅区在环境方面有着得天独厚的优势，这主要得益于温榆河的滋养。如今，温榆河公园二期已经开园。待全部建成后，比奥森公园还要大6倍，是北京城区规模最大、场景最丰富的公园。
更难能可贵的是，这里既享受了成熟配套，又避开了主干道的嘈杂。在北京，八成以上的千万豪宅都临着高速或主干道，能真正做到“闹中取静”的，则少之又少。图片售楼处电线【官方认证】
据了解，北京润园以容积率低至1.01的姿态引爆全场，限高24米（局部27米），1.01的容积率是什么概念？这么说吧，自从2018年北京禁止新建1.0以下容积率的住宅后，连1.6以下的都很少见。
这应该算是2013年“限墅令”以来北京罕见的低密纯墅区，更是当前市场上极为稀缺的可售纯新别墅项目，未入市就已经先火。
可千万别小看这点差距，容积率每降低0.1，楼间距就能多2米，日照时间多15分钟，被邻居打扰的概率就会减少20%，社区里还能多100棵树。
华润“园系”的出手，确实让大家瞳孔瞬间放大，非常期待北京的“园系”究竟该如何在这片珍稀之地上绽放其应有的魅力。
因为华润第一部作品上海士林润园，就是全国豪宅典范中的珍品，也是华润置地产品体系内的低密顶豪产品系。
如今，“园系”落地北京，而且处在中央别墅区的核心位置，自然会备受更多富豪的青睐。
总高8层，层高3.3米，标准的好房子，分2种面积，271㎡80套，325㎡175套，共255套，均为四居室，面宽达到了17米，其中271户型更是做到了3个卧室朝南。
