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1188弄2号101、102、201、202、301、302、401、402室8套办公建筑面积合计2535.12平方米（101、102室建筑面积均为305.15平方米，201、202室建筑面积均为320.75平方米，301、302、401、402室建筑面积均为320.83平方米）；不动产权证号：沪（2018）闵字不动产权第038529号；房屋类型：办公楼；房屋结构：钢混；房屋用途：办公；所有权来源：买卖；竣工日期：2016年；总层数：4；核准日期：2018-8-6。
上海市闵行区申虹路1188弄车库地下1层车位（人防）260、263、265、267、269、277、279、281室8个车位建筑面积合计268平方米（每个车位建筑面积均为33.5平方米）；不动产权证号：沪（2018）闵字不动产权第038529号；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；房屋用途：特种用途；所有权来源：买卖；竣工日期：2015年；核准日期：2018-08-06。
土地宗地号：闵行区华漕镇111街坊2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住办、办公楼；宗地（丘）面积：39021.30平方米；使用期限：2014-03-17至2064-03-16止。
评估价：11278.09万元【上海市闵行区申虹路1188弄2号101、102、201、202、301、302、401、402室8套办公评估价合计10040万元（101、102室评估价均为1192万元，201、202室评估价均为1265万元，301、302室评估价均为1276万元，401、402室评估价均为1287万元）；上海市闵行区申虹路1188弄车库地下1层车位（人防）260、263、265、267、269、277、279、281室8个车位评估价合计272万元（每个车位评估价均为34万元）；未见证部位评估价合计966.09万元（未见证部位地下1层评估价488.96万元、未见证部位五层搭建评估价为477.13万元）】
1、本次附带租约整体拍卖，租约期自2021年6月5日至2041年6月4日。租金已支付至2025年9月30日。拍卖期内，租金支付情况可能有变化，以承租人实际支付情况为准。该房屋每日每平方米建筑面积（含物业管理费)的租赁费用为人民币1.5元，前三年租金费用不变，之后每三年递增5%。租金按季度支付，每季度末支付当季租金。拍卖成交后买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务。
2、拍卖标的车位位于地下1层C区，未见证部位地下1层位于整幢建筑物下方，为办公服务区域，室内局部钢结构作上下分隔；未见证部位五层搭建位于原屋顶部位，轻钢结构，中间为集中办公区域。办公局部存在自行打通使用，房屋内部结构发生变化，拍卖成交后，如相关的不动产管理部门要求须将该标的恢复至原始合法设计状态，方能办理不动产权属转移登记的，则买受人须无条件的服从接受，自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。
3、截至2025年11月10日查询时，该标的物业管理费欠费389392.8元（欠费日期为2024年10月-2025年9月），物业管理费标准为32449.40元/月（每月12.8元/平方米）；能量使用费欠费13131.92元，欠费日期为2025年8月，能量使用费标准为13131.92元/月（每月5.18元/平方米）；电费欠费58326.47元，水费欠费281.53元。以上欠费情况仅供参考，请竞买人自行向房屋所在物业公司以及当地相关职能部门了解。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
4、该标的内企业注册情况由买受人自行核实，若有企业注册在内，法院不负责办理注册企业登记的迁移工作，由买受人自行办理并承担由此产生的一切费用。
5、该标的由于原权利人为企业，拍卖成交后办理不动产转移登记手续时，所涉及的税种较多且可能涉及多个管理部门，时间可能较长，且不受本院和辅助机构的实际控制，请买受人充分理解。建议竞买人参与竞拍前，先去相关税务管理部门咨询了解该标的的所有涉税事宜。
6、该标的原权利人为企业，拍卖成交后，本院仅出具相关的法律文书及成交确认书给买受人，标的物的买受发票及发票的种类等事项由买受人自行承担解决。
二、拍卖时间：2026年1月30日10时至2026年2月2日10时止（延时除外）。
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海中南拍卖有限公司咨询并预约看样，看样须由拍卖辅助机构现场陪同。
六、网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年2月12日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（开户名：上海金融法院，账号：3566，开户行：农行上海湖北路支行），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、本次拍卖中涉及到所有金额，为中华人民共和国法定货币“人民币”为结算单位。
十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户所产生的依法应由原权利人及买受人承担的税收和费用，由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
非因本次交易所产生的相关税费，买受人不得代为垫付，自行垫付的，本院不予退款。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等非本次交易所产生的费用均由买受人支付。未查明及未明确缴纳义务人的欠费亦全部由买受人支付。
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
拍卖标的物税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
十三、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月23日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十五、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2026年1月23日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十六、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、相关利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人、相关利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。
十七、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海中南拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“淘宝网”司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
