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扩容已然是目前上海楼市的大趋势,低密土地的臻稀程度正日益加剧.在限墅令颁布之后,容积率1.2及以下已然是底线.
容积率1.2,近邻12号线点,恒都·云璟已经上了必买清单.但简单对比周边竞品,你会发现项目的价格是真的劲爆!
从全市格局来看,12号线可谓是上海的黄金线路,漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD,价格早已超过10万大关.而与项目相隔4站的莘庄(七莘路站)目前已经超过8万/㎡,相比之下容积率1.2均价5万出头的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地!
当然,除了名门格调的圈层,深居别墅区的恒都·云璟也共享着高端别墅区的优美环境和成熟配套!
商业休闲配套方面,项目周边有龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺,以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套.
教育方面,恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园,项目与洞泾学校(九年制一贯)直线米.另外,华二附属中学松江实验学校也正式招生,教育氛围浓厚!
此前恒都·云璟所处板块只能承接自驾出行的别墅业主.但在12号线高精尖产业人口必然源源不断的导入.
纵观近年房地产行业的发展,“稳健”成为不得不提的关键词.这一点正是恒都·云璟与生俱来的优势!
首先,项目的天赋是真的得天独厚,除了前文提到的容积率1.2,项目还坐拥臻稀的双河湾资源,天生的滨水低密住区!
而为了契合当代菁英生活,项目内部还打造了环形跑道、活力健身场,下楼即可来一场自在慢跑,或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对,忘记烦恼,随时为生活充能.项目效果图,仅供参考非交付标准
恒都·云璟的洋房和周边竞品的高层价格基本持平甚至更低,但洋房在居住舒适度上对比高层是全方位的进阶!
仅从产品形态来看,恒都·云璟的洋房已然是更优选,但项目在户型设计上仍追求精益求精!
要知道,市面上大多数项目,90㎡左右大都是2房配置,3房一般都要100㎡左右.
其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景,并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足,可以说是松江TOD级的空间品质.在寸土寸金的上海,5字头买有天有地有院子的别墅,这样极致的性价比谁能不心动!
最后我还是那句话,人们改善的过程就是容积率变小的过程,如今一步到位,站上塔尖的置业机会就在眼前,没有错过的理由!
对于400万级客户来说,恒都·云璟3房2卫的洋房舒适度卷出天际,秒杀同价位同地段竞品.
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.
产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.
个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.
面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.
贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用
