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，5月首开的海信·境观，青特璟逸开盘当天认购超过百套，绿城璟悦本月开盘至今已签约65套，但旺季的“窗口期”延长只出现在核心区、改善产品、品牌企业，
“需求有限，力争表现”，积压的市场需求被新项目产品力撬动，市场注意力多被新产品吸纳，产品代际差造成了新老项目营销结果的差异，”在销售上很难以”时间换空间“，时间窗口越来越急迫。
统计，青岛1-5月新建商品房成交23276套（住宅16487套，退房已剔除，以下同），成交建面290.05万㎡，成交总金额388.15亿，套数、面积同比去年分别上涨2.45%、2.64%，总金额同比下降0.4%。1-5月新增供应10261套，151.55万㎡。
其中5月新建商品房5730套（住宅4203套），环比上涨0.4%，同比上涨1.04%，其中住宅成交套数环比增长9.7%，从走势来看5月量价均微涨涨，价格方面由于主城核心改善项目占比提高所致。而二手房成交6818套，与新房合计成交12548套。
二手房层面：上半年巅峰期已过。二手房4月“扶摇直上”成交超过7000套超越去年的巅峰3月，而5月二手房成交出现回落，由于市场新产品挤压以及形势所迫，二手房“越卖越多”，供求影响关系，二手房价格下跌年度对比下跌明显，市场以100万-150万总价左右房源高占比，特别讲究性价比。
TOP10中青岛本土房企占一半，省内房企2席，全国性房企仅4席，实际有效房企仅中海、金茂和绿城。
海信地产第一，签约金额30.96亿，网签15.30万㎡：大半来自于崂山项目如海信臻悦6.91亿、海信君玺3.80亿、海信海德山庄2.38亿、海信璟悦1.76亿海信金沙滩1.43亿、海信君澜1.36亿；新项目市北海信·境观本月开盘签约1.32亿；市北双山新项目已经开始宣传，崂山石老人海信·安澜已经面世，产品相对已往的海信做出了突破。
和达集团签约20.4亿，主要来自于老项目的集中签约，包含和达铭著4.55亿、和达中心城4.36亿、和达熙园3.3亿、和达君玥2.35亿。
中海地产签约17.9亿第三，主要来源于市北CBD中海青云萬里4月首开至今签约178套，8.28亿；黄岛去年年底入市的中海天空之境签约6.98亿.卖出240套，两大主力项目贡献9成业绩。
青特置业签约16.4亿，名次连年攀升，其中东李的青特·東序璟誉签约7.98亿，青特滨湖国际2.52亿、青特璟云1.95亿，中欧青特滨湖国际1.87亿、青特悦海府1.77亿。青特東序3月底开盘刷新了近3年青岛开盘认购纪录，且成为4月单月销冠，新组团青特·璟逸产品揭晓，已经于昨天开盘，首开认购超过百套。
中国金茂签约15.6亿，目前主力高新区的中欧金茂锦棠签约3.72亿，中欧国际城3.44亿，中欧锦棠为高新区销冠；其他主要为大云谷·金茂府2.76亿、金茂璞逸世园2.36亿、世园金茂府1.74亿；3月拿下同安路低密地块“补仓”，产品预计打造洋房+叠拼，也是目前崂山核心区最低密项目，预计下半年产品将亮相。
本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。
房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。
海信地产第一29.74亿；和达集团第二18.69亿；第三的中海地产17.47亿。
在新建住宅市场中，2026年1-5月海尚府签约8.44亿，上个月开盘的中海青云萬里签约8.28亿，“顶豪”鲁信蔚蓝海岸8.06亿，青特東序璟誉签约7.98亿，中海天空之境6.98亿。
商办市场中，第一的蓝树生态谷6.06亿，融创阿朵小镇4.74亿、青岛达观天下4.51亿、和达中心城4.36亿。
其中老四方，”新的明星海信·境观、绿城璟悦与保利都心琅悦诞生，此外青岛滨海国际中心、国信和悦、通合悦章在销售期，海信代建的双山地块正在加速入市，值得注意的是中海寰宇时代雲境南侧地块已经发布预出让公告，总建面10万㎡。
CBD中海青云中海·青云萬里开盘，去化超百套，青啤静澜山租赁人才公寓转商品房已开盘，市北目前主力在售的两个项目，此外营口路三角地被海通获得，预计下半年入市。
东李目前虽然可售和在售项目多，但进入一个结构性的窗口期。青特首入东李的青特璟誉去年11月开盘4个月基本去化，青特東序迅速开盘，创造了近3年青岛开盘认购的历史且4月单月签约销冠，去化理想，客户为青特的产品和品牌投票，青特“做一成一”战略的成功，新组团青特·璟逸昨天已开盘。
此外，金茂璞逸世园作为青岛新一代的引领项目，代表了青岛的最新产品，也是李沧改善的最高端；惠水路3宗地海创拿下龙湖代建目前工程已经进场，而最值得关注的是3月底森林公园“商改住”地块成交，预计下半年将入市。
东李新房和二手房割裂严重，作为曾经的刚需聚集地而如今东李全面进阶为改善区域，小户型二手房价格“滑铁卢”。
张村河作为中高端“卷道”，整个片区2023年供地节奏的速度，供应集中。目前在售的主力项目鲁信有邻花园、海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、越秀＆青铁和樾府，而张村河与前海中间新出现了金茂的同安路地块，最低密地块与金茂组合的洋房与别墅值得期待。
而崂山前海在市场中的声量越来越高，去年新增的关注度高的君一·雲启，青岛首个悬浮式城市甲板、空中露台、270°全景舱等设计产品，5月开盘，一周左右签约2.5亿成成为本月崂山签约榜首；海信安澜项目产品已经公示2栋小高层，户型为142-245㎡，同样是四代宅，其有独立全明电梯厅设计；鲁信蔚蓝海岸开始网签；银丰玖玺城三期产品已经释放，235-500㎡的会所级大平层；金鼎盈海工程进展也很快，前海下半年将有一场“盛宴”。
1-5月西海岸成交4226套，占全市约18%,占比逐渐下降。中海天空之境6.98亿、融创阿朵小镇6.92亿、瑞源名嘉荷府3.06亿、那鲁湾2.72亿、湛园海德公园一号2.23亿。
城阳区（含高新区）成交3869套，中巍白云山居8.28亿、中欧金茂锦棠3.72亿、中欧国际城3.44亿、上郡赋2.93亿，青特滨湖国际2.85亿。
即墨区网签2378套，多是集中签约，和达熙园3.30亿、中冶德贤公馆2.11亿、金隅金玉府1.65亿、龙山华府1.25亿、金日君基新天地1.18亿。
青岛的刚需端收缩，部分纯刚性需求流向二手房和配售型保障房；刚改、改善和置换需求为主，这也是新项目的主战场，体现在成交面积结构中。
2026年1-5月商品住宅去化中，120-150㎡面积段成交最多占比36%，与100-120㎡两个面积段加起来约69%，150-180㎡占比8%，改善的户型空间越来越大。
随着新规后，各大项目“卷得房率”，越来越高，趋近“0公摊”，如首改、改善项目青特東序与海信·境观得房率超95%近100%，新的四代宅得房率均在100%以上，甚至低密项目综合下来得房率接近300%。
去年以来，不少地块控规进行调整，土地降容为低密产品开发预留空间，此外商改住以及住宅比例提高成为一种趋势，匹配市场需求，地块“越来越好”。
前5个月青岛市辖区共成交7宗住宅用地，华润＆青铁，海信，金茂，万科、中海、金地、越秀、城投联合体以及城发均出现拿地，大房企频现，但成交规模出现下滑，总成交建面约37.24万㎡。5月青特拿下国城路地块规划公示建设11栋9-11层洋房，海通摘得市北营口路三角地用地，据悉后期将合作开发。
市北捷能二期地块4月21日也发布控规调整，地块原为商住用地调整为住宅以及公共配套用地，容积由3.47调整至2.4，本月底发布预公告，地块容积率下调至2.3，出让部分建面约10.6万㎡。
整个2026年，“两会期间”的定调房地产“着力稳定房地产市场”，重点提到的因城施策控增量、去库存、优供给。
青岛灵活“因城施策”发布公积金新政，主要重点贷款额度大幅提高（个人最高90万，家庭最高240万）、首套认定放宽、提取（可提取用于支付物业费，缴纳契税及维修基金、租房额度每年个人由1.8万至2.4万，提取范围扩大到配偶、子女、父母）、放宽多子女家庭认定标准等。
5月青岛7部门联合出台13条政策！其中包括支持城镇老旧住房自主更新、原拆原建；加大住房公积金贷款支持力度；扩大住房公积金提取范围等。
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