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张叔的话，让我开始审视这座熟悉又陌生的村庄。漫步其中，果然发现不少新建的房屋大门紧锁，院落里杂草丛生，昔日的生机被一种莫名的空寂所取代。据村委会统计，近五年，村里新建的住宅多达32栋，而常年有人居住的，竟然不足十栋。这种“空心房”的现象，并非孤例。翻阅2025年住建部门发布的《农村住房建设与利用状况报告》，触目惊心的数据显示，全国农村新建住房的闲置率高达47%，平均每年使用时间不足45天。那些曾经承载着农民兄弟朴素梦想的“新农房”，如今沦为了“半年不开门，全年不住人”的冰冷摆设。
辛辛苦苦在城市打拼多年，为何农民兄弟们依旧执着于回乡盖房？经过多方走访，我们梳理出几个普遍的缘由：其一，根深蒂固的传统观念作祟，认为“安家立业”必须要在老家拥有自己的房产，以此来证明“有面子”，获得社会的认可；其二，面对城市房价的高企和未来发展的不确定性，他们担心无法在城市扎根，保留一座老家的房子，便多了一份退路；其三，浓浓的“故土情结”，心中始终保留着一份对生于斯、长于斯的土地的眷恋，希望有朝一日能回到这里安享晚年；其四，维系亲情的纽带，新房的修建，也方便了逢年过节时回乡探亲，为年迈的父母提供更舒适的居住环境。
这些出发点，无可厚非，甚至充满了温情和人性的光辉。然而，在审视当前的农村现状以及城乡发展的客观趋势后，我们不得不提出质疑：进城务工人员盲目回乡建造“大房子”，是否真的称得上是最明智的选择？我们认为，至少存在以下四个不容忽视的隐患：
“我表哥去年回老家盖了栋三层小楼，光基础建设就花了快80万，还没算装修。”一位受访者无奈地说道。然而，他的家人常年在城里工作生活，孩子也在城里上学，一年回老家居住的时间不超过20天。粗略计算，按照30年的房屋使用寿命，这栋房子的日均居住成本高达133元，比住酒店还要昂贵。与此同时，他们在城里租住的70平米公寓，月租金不过2000元。
农村建房成本的攀升，已是不争的事实。据建筑行业协会数据，2025年农村地区建房平均造价已达2200元/平方米，较2020年上涨了35%。一栋占地约300平方米的三层普通住宅，仅基础建设投入就在60-80万元之间，加上精装修、家具家电等，总花费轻松突破百万。
“我现在想想，真有点后悔。”朋友小李分享道，他在城里奋斗了十五年，去年回老家盖了栋二层小楼，花费65万元。“要是当初把这笔钱用来在县城买套房，或者做点别的投资，收益可能更大。”房屋建好后，每年的维护费用就高达万元，还得经常请人打扫，否则很快就会变得破败不堪，沦为“废墟”。
随着城镇化进程的加速，农村人口持续外流，许多村庄正面临着严峻的“空心化”问题。2025年农业农村部的数据显示，全国行政村的平均常住人口比2015年锐减27.5%，留守人口以老人和儿童为主。
人口的骤减，直接导致了农村基础设施投入的不足和公共服务水平的下降。在我们走访的多个村庄，都普遍存在公交线路减少甚至取消、小卖部倒闭、村医后继乏人、自来水供应不稳定、垃圾清运不及时等问题。
张叔的儿子，在城里安家落户多年后，为响应父亲要求回乡盖了新房。然而，新房落成后，他才发现村里的小学早已撤并，孩子上学需要奔波10公里外的中心校；村卫生室每周只开放两天；最近的超市也远在3公里外的乡镇。这些现实的困境，最终让他一家选择继续留在城市，新盖的房子几乎成了摆设。
更为令人担忧的是，随着农村空心化的加剧，这些问题在未来可能会进一步恶化。据农村发展研究院预测，到2030年，全国约有20%的自然村可能因人口流失而逐渐消亡或被合并。在这种趋势下，投入巨资在人口持续外流的农村兴建房屋，从长远来看，其经济效益几何，值得深思。
“我最担心的就是房子的安全问题。”李大哥无奈地吐露心声。他2021年回老家盖了新房，平时鲜少回去居住。去年冬天，由于无人照管，房屋水管被冻裂，导致整个一层被水浸泡，修复费用高达近3万元。
类似的案例屡见不鲜。保险行业数据显示，农村闲置房屋发生火灾、盗窃、遭受自然灾害的风险，是常住房屋的2.7倍。2025年上半年，全国农村地区报告的闲置房屋安全事故同比增长了15.3%。
除了潜在的安全风险，闲置房屋的日常维护也是一大难题。灰尘堆积、杂草疯长、屋顶漏水、墙体开裂等问题，若不及时处理，会加速房屋的老化。许多农民工因无法亲力亲为，只能委托亲戚或雇佣专人管理，这无疑又增加了额外的经济负担。
“我朋友老赵，每年都要花5000块请人照看他在老家的房子，包括定期通风、打扫，以及处理一些小问题。”老赵感叹道，“光是维护费用，这些年就花了近3万元，再加上建房的成本，真是越想越不值。”
与城市房地产市场截然不同，农村宅基地受到国家严格管控，其流转受到诸多限制，这直接导致了农村房屋几乎没有增值空间，反而会随着时间的推移而不断贬值。即便投入巨资修建的“豪华农房”，若想出售，其价格往往远低于建设成本。
根据农村产权交易平台的数据，2025年上半年，农村二手住宅的平均成交价仅为建设成本的35?0%。这意味着，花60万元建成的房屋，出售时可能只能卖到20-30万元，贬值率高达50%以上。
我们村的张大哥，就是一个活生生的例子。他2018年斥资65万元建了一栋三层小楼，2024年，因全家决定在城里定居，他打算出售老家房屋。然而，折腾了大半年，最终只以25万元的价格成交，亏损超过60%。
更何况，农村宅基地流转还面临着政策上的壁垒。尽管近年来农村宅基地改革在不断推进，但多数地区仍然严格限制宅基地向城镇居民或外地人转让。这进一步压缩了农村房产的流动性和市场价值。
那么，对于进城务工人员而言，如何才能更合理地规划自身的住房问题？我们提出以下几点建议：
优先考虑县城或中小城市购房： 县城及中小城市，既拥有相对完善的配套设施，又具备较好的增值潜力，且房价远比大城市亲民。住建部统计显示，2025年上半年，全国县城商品房均价同比上涨4.3%，市场表现稳健。在县城购房，既可自住，也可用于出租，其流动性和变现能力远超农村房屋。
确有回乡需求，请控制规模与成本： 如果确实有回乡建房的强烈意愿，请务必量力而行。不必追求三层“别墅”，一栋实用、紧凑的二层小楼，将投入控制在30-40万元，更为经济合理。据建筑行业统计，120-150平方米的农村二层住宅，完全能够满足一家四口的基本居住需求，建设成本大致在35万元左右。
考虑翻新老房，而非推倒重建： 许多农民工在家乡拥有祖辈留下的老房屋。与其花费巨资推倒重建，不如在原有基础上进行翻新改造。这样不仅能显著节省成本（通常可节省40?0%），更能保留一份乡村记忆和情感连接。
将资金用于改善城市生活与子女教育： 相较于在农村投入巨资建造房屋，不如将这笔钱用于改善城市生活条件、投资子女教育或提升自身职业技能。这样的投入，往往能带来更高的回报和生活质量的提升。我朋友小王，原计划回乡盖大房，后经过深思熟虑，最终决定用这笔钱在县城购置一套学区房。如今，他的孩子享受到了优质的教育资源，家庭生活也更加便利。他坦言，这是比回乡建房更为明智的选择。
理性看待“面子”问题： 在传统观念中，回乡建大房被视为“有面子”的事。然而，随着社会的发展，人们的价值观也在发生变化。真正的体面生活，不在于房子的大小和数量，而在于家庭的和睦、子女的成长以及个人的发展。
回乡建房与否，并非一道非黑即白的题目，每个家庭都有其特殊的情况和考量。我们分享这些观点，并非意在否定任何人的选择，而是希望能够提供更多元的思考维度，帮助进城务工的朋友们，做出更符合自身实际情况的决策。无论选择何种住房方式，家人的团聚与生活的幸福，永远是最为重要的。
